Бурлак и Окунь — опытные угонщики. Во время очередного дела они крадут дорогую машину, а в багажнике обнаруживают два миллиона. Хозяева денег быстро находят пару. Окуня убивают, а Бурлак сбегает. Он прячется в глухой деревне, где живёт отец погибшего друга, не видевший сына с детства. Бурлак решает выдать себя за Окуня — они ровесники, вместе выросли в детдоме, так что он легко вживается в роль.
Посёлок Ям — тихое фермерское место, но всё изменилось, когда рядом провели трассу. Теперь здесь кипит жизнь: появились гостиница, постоялый двор. Земля резко выросла в цене, и застройщики хотят её выкупить. Все согласны, кроме Фёдора Окунева. Его поддерживают дочь Аня и «сын», которым притворяется Бурлак. Но на собрании дольщиков всё идёт не по плану — Бурлаку приходится защищать землю от бандитов, чтобы не раскрыть обман.
